Hypotheekrenteaftrek: wat betekent het (nog) voor jou als starter?
Je eerste huis kopen is spannend en grote mijlpaal in jouw leven. Je zoekt naar een
betaalbare woning, vergelijkt hypotheken en probeert je maandlasten zo laag mogelijk te houden. Misschien heb je gehoord van de hypotheekrenteaftrek, een
belastingvoordeel dat je netto woonlasten kan verlagen.
Maar hoe werkt dat precies in 2025? En kun je er als starter nog op rekenen? In deze blog leg ik uit wat de hypotheekrenteaftrek inhoudt, hoe die verandert en wat jij als jonge koper moet weten om slimme keuzes te maken.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Als je een hypotheek afsluit voor je eigen woning, betaal je rente aan de bank. Door de regeling van de hypotheekrenteaftrek mag je die rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en houd je dus netto meer over. Let op: dit geldt alleen voor hypotheken die voldoen aan bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden zullen hieronder worden beschreven.
Sinds 2013 mag je alleen rente aftrekken als je een annuïteiten- of lineaire hypotheek hebt en de lening binnen 30 jaar aflost. Aflossingsvrije hypotheken zijn uitgesloten van deze regeling. Voor starters betekent dit dat je bij het afsluiten van een hypotheek automatisch in aanmerking komt voor renteaftrek als je dus voor één van deze twee aflosvormen kiest. Helaas is het voordeel hiervan wel gedaald ten opzichte van vroeger (Van Der Est, 2025).
Wat is er veranderd in 2025?
Zoals in de vorige alinea al werd aangegeven is het voordeel vergeleken met vroeger gedaald. Zo wordt de hypotheekrenteaftrek al jaren afgebouwd. In 2014 kon je nog 52% van je betaalde rente aftrekken als je in de hoogste belastingschijf zat. In 2025 is dat nog maar 37,48%. Voor starters met een modaal inkomen is het aftrektarief lager, maar is de procentuele daling nog steeds merkbaar (Zwanepol, 2025).
Daarnaast zijn er in de politiek veel verschillende meningen over de regeling. Linkse partijen willen de aftrek versneld afbouwen of zelfs afschaffen, terwijl rechtse partijen het voordeel willen behouden. De verkiezingen van eind 2025 kunnen dus grote gevolgen hebben voor de toekomst van deze regeling. Deze politieke onzekerheid maakt het daardoor onverstandig om je hypotheekkeuze te baseren op een regeling die elk jaar kan veranderen (Homefinance, 2025).
Wat betekent dit voor jou als starter?
De kans is dus groot dat het voordeel in de toekomst verder wordt beperkt of zelfs verdwijnt. Daarom is het als starter belangrijk om niet blind te vertrouwen op de hypotheekrenteaftrek. Hier zijn drie punten waar je op moet letten:
1. Bereken je maandlasten zonder renteaftrek
Veel online rekentools laten je maandlasten zien met hypotheekrenteaftrek. Dat lijkt aantrekkelijk, maar kan misleidend zijn. Stel: je betaalt €800 bruto rente per maand. Met aftrek krijg je daar bijvoorbeeld €150 van terug. Maar als de regeling wordt afgeschaft stijgen je netto lasten ineens sterk. Vraag je adviseur dus altijd om een berekening zonder renteaftrek, zodat je weet wat je echt kunt dragen en niet voor eventuele verrassingen komt te staan (Van Der Est, 2025).
2. Hypotheekvorm keuze
Je hebt alleen recht op renteaftrek als je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Andere vormen, zoals aflossingsvrij, geven geen fiscaal voordeel. Aangezien de regeling onzekerheid geeft, is het verstandiger om te kiezen voor een hypotheek die bij jouw situatie en toekomstplannen passen, kijk hierbij niet alleen naar bepaalde hypotheekvormen vanwege het belastingvoordeel (Hypotheek.nl, z.d.).
3. Verduurzaming
Wist je dat je in 2025, 6% extra mag lenen boven op de woningwaarde als je dat geld
gebruikt voor energiebesparende maatregelen? Denk aan zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar verlaagt ook je
energiekosten en verhoogt je leencapaciteit. Mocht de renteaftrek wegvallen kan het verduurzamen van je huis een uitkomst bieden om je woonlasten te verlagen. Bij HBB adviesbureau kijken we niet alleen naar de laagste rente, maar bijvoorbeeld ook naar de laagste totale maandlasten inclusief energie (Milieu Centraal, z.d.).
Wat we starters willen meegeven
Bij HBB-adviesbureau geloven we dat starters gebaat zijn bij transparantie en betrouwbaarheid. De hypotheekrenteaftrek is mooi meegenomen, maar geen garantie voor de toekomst. Kortom, wij helpen je om een hypotheek te kiezen die past bij jouw inkomen, toekomstplannen en risicoprofiel met of zonder fiscale voordelen. Wil jij meer weten over hoe jouw woonlasten eruitzien zonder renteaftrek of heb jij verdere vragen hierover? Maak dan nu een gratis afspraak op onze site.
Bronnenlijst:
Van Der Est, B. (2025, 17 april). Hypotheekrenteaftrek: hoe kun je daarvan profiteren?
Consumentenbond. Geraadpleegd op 14 oktober 2025, van
https://www.consumentenbond.nl/hypotheek/starter/hypotheekrenteaftrek
Hypotheek.nl. (z.d.). Wat zijn de voordelen van een annuïteitenhypotheek? Hypotheek.
Geraadpleegd op 14 oktober 2025, van
https://hypotheek.nl/hypotheekvormen/annuiteitenhypotheek/voordelen/
Homefinance. (2025, oktober 1). Hypotheekrenteaftrek in de verkiezingen 2025: wie wil
wat? En wat betekent het voor
jou? HomeFinance. https://www.homefinance.nl/nieuws
blog/2025/hypotheekrenteaftrek-in-de-verkiezingen-2025-wie-wil-wat-en-wat-betekent
het-voor-jou/
Milieu Centraal. (z.d.). Extra hypotheekruimte voor verduurzamen. Milieu Centraal.
Geraadpleegd op 14 oktober 2025, van https://www.milieucentraal.nl/energie
besparen/energiesubsidies-en-leningen/extra-hypotheekruimte-voor-energiebesparing/
Zwanepol, Y. (2025, 15 september). Hypotheekrenteaftrek: hoe staat het er nu voor?
Hypotheekrente. Geraadpleegd op 14 oktober, van
https://www.hypotheekrente.nl/hypotheekrenteaftrek-hoe-staat-het-er-nu-voor/